房子没装修就入住了，物业费应该怎么收？

房子没装修入住，物业费按合同收。依据《物业服务管理条例》，未入住空置房可协商按70%交，未交付则建设单位交。不及时处理可能导致物业纠纷及额外费用。
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未装修入住物业费处理：1.已交付未入住，查看物业合同，与物业协商按70%交或全交。2.未交付给业主，由建设单位交物业费，业主无需理会。3.遇纠纷，先协商，不成可投诉物业主管部门或法律途径解决。
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物业费收取需按合同或协商处理。已交付未入住，可与物业协商按70%交；未交付则找建设单位。根据房屋实际情况选择合适方式。